在日本留學(xué)，留學(xué)生大多會(huì)選擇在校外租房子住，那么在校外租房要考慮清楚那些事情呢？下面就和51中職中專網(wǎng)一起看看2019日本留學(xué)生租房須知手冊(cè)。

　　首先來看看 房子的種類

　　在日本租房，房子大概有四種，分別叫做マンション、アパート、寮、學(xué)生會(huì)館。

　　先來介紹マンション。マンション是比較高級(jí)的住宅，大多為鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，房子也比較新。戶型種類很多樣，一人兩人三人的房子都會(huì)有，一般底樓是一個(gè)Lobby，出入大門需要有鑰匙或者密碼，是相對(duì)安全的選擇。當(dāng)然房租也會(huì)比較貴，押金和禮金也是免不了的。

　　アパート就稍微便宜一點(diǎn)，外觀也沒有マンション那么高大，2-3層樓的アパート比較多。アパート的戶型也很多，1-3人間的房子都有，即使是單人間也附有廚房和洗浴設(shè)備。但是一般的アパート建造的時(shí)間比較久了，房子也比較舊，樓層也很低，耐震等安全防護(hù)設(shè)備也不是很好，隔音也比較差。雖然房租便宜，但一般的禮金和押金也是免不了的。

　　寮是企業(yè)或者學(xué)校專門提供給社員和學(xué)生的宿舍。主要是以單人間為主，房間中附有家具和冰箱空調(diào)等大件的電器。廚房和衛(wèi)生間都是公用的，一樓門口會(huì)有管理員給住戶提供生活上的支援。日本的學(xué)校很多都是沒有學(xué)生寮或者房間數(shù)完全不能滿足所有有需求的學(xué)生的，所以要入住的話需要提前申請(qǐng)。但有些寮對(duì)學(xué)生的要求嚴(yán)格，也會(huì)設(shè)有門禁，私生活比較不自由，因?yàn)榱己玫墓芾?，月租也?huì)比較高。

　　學(xué)生會(huì)館和寮的形式比較相像，只不過它是由政府提供的，房子比較舊。管理業(yè)相對(duì)比較嚴(yán)格，一般規(guī)定只能住一年左右，所以人員流動(dòng)性也大。不過會(huì)館一般不需要禮金押金，房租也相對(duì)便宜，比較適合短期的租住。

　　接著來看看租房過程中都會(huì)涉及哪些費(fèi)用？

　　1.房租

　　房租的多少取決于房子的建造年代，結(jié)構(gòu)，裝修和交通的便利性。條件越好的房子價(jià)格當(dāng)然越高了。

　　2.押金

　　日本的押金叫做敷金。大約1-2個(gè)月的租金，退租之后房東會(huì)對(duì)房子進(jìn)行檢查，房子的清潔費(fèi)用，換榻榻米費(fèi)用，有損壞的地方就要從這里扣錢，多還少補(bǔ)。

　　3.中介費(fèi)

　　如果你找的是日本中介看房，那中介費(fèi)一定是免不了的。中介費(fèi)一般為一個(gè)月的租金。

　　4.禮金

　　“收禮金”是與國內(nèi)制度不一樣的地方。租戶在入住之前都需要贈(zèng)送給房東1-2個(gè)月的租金。越高級(jí)的房子可能禮金會(huì)越貴，這也算是房東防止租戶頻繁退房的一種手段吧。

　　5.火災(zāi)保險(xiǎn)

　　在日本租房的時(shí)候，這一項(xiàng)是必須購買的。每年都需要繳納一次保險(xiǎn)費(fèi)用，價(jià)格在1-2萬円左右。

　　6.換鎖費(fèi)

　　新住進(jìn)一間房子，為了安全考慮都會(huì)想要換鎖，換鎖費(fèi)在1-2萬円，好的公寓可能價(jià)格更高。如果你覺得貴的話可以和房東商量一下，有些房東也不會(huì)強(qiáng)制要求換鎖的。

　　一般租房子的初期費(fèi)用就是房租+押金+禮金+中介費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+一些公寓的管理費(fèi)，所以租房子的成本非常高，想要租房的同學(xué)們一定要選好房子和地段，三思再確定下來。

　　最后再來看看留學(xué)生租房注意事項(xiàng)。

　　1.租房一定要實(shí)地考察

　　已經(jīng)看了房子內(nèi)部照片所以不實(shí)地看房也不要緊吧？”錯(cuò)，這是因?yàn)閮?nèi)部照片基本上是為了最大限度地表現(xiàn)房子的寬敞而拍攝的，所以，以那個(gè)為基準(zhǔn)形成了對(duì)房子的印象，一旦搬過去后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和照片相差很多，而且實(shí)地看房的話，搬家時(shí)既知道導(dǎo)線的位置，也能知道周圍的環(huán)境。

　　2.房租要看好價(jià)格

　　找房子的第一要點(diǎn)是房租，最需要考慮的問題就是自己每月支付多少，顯示每月×××房租的時(shí)候并不是說那就是房租的全部，簽訂租房合同的時(shí)候，除了每個(gè)月的房租，也需要支付押金和禮金，這些也應(yīng)當(dāng)算作房租來考慮。

　　1：（7萬×12個(gè)月）+（7萬×2個(gè)月）=98萬

　　2：（6萬5千×12個(gè)月）+（6萬5千×4個(gè)月）=104萬

　　這種情況下，即使每個(gè)月的房租便宜，但是算上押金和禮金的話結(jié)果就高了，這樣的情況也是有的，另外，交涉的時(shí)候房租很難降低，但是押金和禮金有降價(jià)的可能。因此，選擇房子的時(shí)候要重視押金和禮金。

　　3.慎重決定是選大面積房屋還是小面積房屋

　　每個(gè)人對(duì)房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會(huì)設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。

　　4.選擇適當(dāng)?shù)淖夥繒r(shí)期

　　一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿，因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子，所以在決定升學(xué)的同時(shí)就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實(shí)際開始租住的時(shí)間吧！找房子對(duì)之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時(shí)注意不要讓步。

　　5.房子到大學(xué)的距離

　　這個(gè)也是大學(xué)生選擇房子重要的一點(diǎn)，不管怎么好的房子，到大學(xué)的上學(xué)時(shí)間需要一小時(shí)以上的話就會(huì)變得很辛苦。上學(xué)不只是一天而是每天的事情。好好地計(jì)算一下，自己用什么樣的交通方式，到大學(xué)要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，然后據(jù)此選擇房子吧！另外根據(jù)大學(xué)的不同，不同學(xué)年也有可能更換校區(qū)，所以如果打算在同一地方住四年，在選房子時(shí)這些情況也需要考慮。

　　6.到車站的距離

　　再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會(huì)有停車場(chǎng)；城市的車站的話，車站周圍的停車場(chǎng)是簽訂包月合同，結(jié)果就會(huì)產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費(fèi)用，要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。

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