有不少在日本留學(xué)的學(xué)生，會(huì)選擇在校外租房子住，那么租房要知道哪些事情呢？來(lái)跟著51中職中專(zhuān)網(wǎng)看看日本留學(xué)租房攻略 怎樣住上滿(mǎn)意的房子？

　　首先來(lái)看看如何與不動(dòng)產(chǎn)商斡旋

　　1.普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒(méi)有家具

　　即使廚房?jī)?nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺(tái)案，但是沒(méi)有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。

　　2.簽訂合同時(shí)，必須準(zhǔn)備押金，禮金，中介手續(xù)費(fèi)，租金等，合計(jì)一次約要交納5至6個(gè)月房租的錢(qián)。

　　3.簽訂合同時(shí)，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時(shí)是一樣的。

　　4.最好和日文好的人一起去。

　　利用不動(dòng)產(chǎn)中介找房子時(shí)，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學(xué)生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。

　　5.利用不動(dòng)產(chǎn)中介介紹的步驟

　　講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話(huà)，便可請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)中介帶到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)際看房間。看了不中意的話(huà)，拒絕是沒(méi)有關(guān)系的，介紹去看是免費(fèi)的。如果中意的話(huà)，想要考慮一兩天，和朋友商量的話(huà)，請(qǐng)把這些向不動(dòng)產(chǎn)中介說(shuō)明。

　　有的時(shí)候，房產(chǎn)公司會(huì)說(shuō)需要交付[手付金]。交了這筆錢(qián)之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時(shí)，這筆錢(qián)便作為押金和權(quán)利金的一部分；但最終并未入住時(shí)是否給予退還需要好好確認(rèn)。

　　6.利用不動(dòng)產(chǎn)仲介找房子時(shí)的注意事項(xiàng)

　　先看每個(gè)月房租之外還需交納多少管理費(fèi)和公益費(fèi)。

　　交通是否方便，離車(chē)站的距離，附近有沒(méi)有商店街，到浴池的距離，

　　日照情況等等，都應(yīng)該好好的觀(guān)察之后再?zèng)Q定。

　　事先確認(rèn)可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災(zāi)，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。

　　周?chē)脑胍羟闆r，如果可能的話(huà)，聽(tīng)聽(tīng)住在那兒的人的意見(jiàn)，可以當(dāng)作參考。

　　接著要了解租借合同怎樣看

　　租借合同書(shū)里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書(shū)，房東，租房人，連帶保證人寫(xiě)明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書(shū)的書(shū)寫(xiě)格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動(dòng)產(chǎn)中介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書(shū)為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。

　　1.簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語(yǔ)言含義和知識(shí)

　　①房租

　　1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話(huà)，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。

　　②押金

　　作為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。

　?、鄱Y金（權(quán)利金）

　　一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。

　?、芄尜M(fèi)

　　樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的1個(gè)月的費(fèi)用。

　　⑤介紹手續(xù)費(fèi)

　　付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。

　　2.理解了內(nèi)容之后再簽訂合同

　　不管哪個(gè)國(guó)家，法律用語(yǔ)都是很難懂的。但是，合同書(shū)一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請(qǐng)向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。

　　3.合同的有效期限

　　租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書(shū)上記載的合同更新等條款，也請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀。

　　4.沒(méi)有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人

　　在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國(guó)有很大不同的日本的一個(gè)社會(huì)習(xí)慣。如果想要2個(gè)人住時(shí)，在最初就必須和不動(dòng)產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時(shí)候，就算是短期間也必須事前向房東說(shuō)明情況取得了解。外國(guó)人中，發(fā)生宿舍問(wèn)題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。

　　5.沒(méi)有房東的許可自己不能對(duì)房屋進(jìn)行改造

　　沒(méi)有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時(shí)必須和房東商量。

　　6.要搬家時(shí)也有諸多規(guī)定

　　搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書(shū)上有明確規(guī)定。普通是在1個(gè)月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時(shí)，就算沒(méi)有住也要支付1個(gè)月的房租。原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時(shí)保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會(huì)給房東帶來(lái)麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費(fèi)用及電話(huà)費(fèi)也不要忘了結(jié)清。

　　最后再來(lái)看看住宿舍還是租房好？

　　1.宿舍優(yōu)點(diǎn)

　　可節(jié)省費(fèi)用

　　可與其他同學(xué)馬上成為朋友

　　不用自己買(mǎi)家用電器等

　　2.宿舍缺點(diǎn)

　　宿舍的數(shù)量有限，并不是提出申請(qǐng)的所有人都能夠入住

　　有門(mén)禁和起床時(shí)間等規(guī)定

　　廚房、衛(wèi)生間、浴室共用

　　3.租房?jī)?yōu)點(diǎn)

　　能夠按自己喜好安排生活節(jié)奏

　　培養(yǎng)自立精神

　　掌握理財(cái)之道

　　4.租房缺點(diǎn)

　　費(fèi)用較高：需預(yù)付押金（幾個(gè)月的房租。有的地區(qū)稱(chēng)為保證金。）、酬謝金、中介手續(xù)費(fèi)等。大部分必須預(yù)付。

　　手續(xù)麻煩：必須和房主或房地產(chǎn)公司簽署租賃合同。

　　必須重新開(kāi)始添購(gòu)家具及家電產(chǎn)品等。

　　另外，在日本租用公寓時(shí)，一般需要“連帶擔(dān)保人”。例如你在租用公寓期限內(nèi)不支付房租、房間設(shè)備毀壞而無(wú)法繳付維修費(fèi)等情況下，房東會(huì)要求“連帶擔(dān)保人”繳付。對(duì)于日本認(rèn)識(shí)不多的留學(xué)生，設(shè)有由學(xué)校相關(guān)人員（機(jī)構(gòu)、教職員）等擔(dān)任連帶擔(dān)保人的制度。

　　還要提醒大家的是，日本是個(gè)寸土寸金的地方，雖然大部分的公立學(xué)校和小部分的私立學(xué)校都會(huì)為學(xué)生提供學(xué)生宿舍，但是其房間數(shù)量非常少，能夠申請(qǐng)到學(xué)生宿舍的日本留學(xué)生自然也在少數(shù)，而即使申請(qǐng)到學(xué)生宿舍的住宿許可，其期限通常也只有6個(gè)月到2年。

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