日本貸款買房不能犯的錯(cuò)誤一覽

2025-08-19 20:31:55 發(fā)布在日本留學(xué)

日本貸款買房不能犯的錯(cuò)誤一覽

　　在日本，外國(guó)人也是可以申請(qǐng)貸款買房的。為了避免麻煩，下面51中職中專網(wǎng)小編就給各位講講在日本貸款買房不能犯的錯(cuò)誤一覽，一起來(lái)看看吧。

　　第一個(gè)誤區(qū)：買房先后順序

　　一般來(lái)說(shuō)在要考慮買房子的時(shí)候

　　一般人是先想買，然后一頓看，然后看好的房子再做貸款計(jì)劃，最后購(gòu)入。

　　真正的順序應(yīng)該是，想買→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)入。

　　大多數(shù)人沒(méi)覺(jué)得順序這件事情是個(gè)多大的事兒，其實(shí)這個(gè)順序簡(jiǎn)單的說(shuō)明了你對(duì)你的資金掌握以及理財(cái)?shù)母拍睢?/p>

　　如果你走進(jìn)一個(gè)房地產(chǎn)商，他還沒(méi)怎么跟你談就急著帶你去看房子，你基本就該小心了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人，都是看完了就想買。

　　再加上不動(dòng)產(chǎn)一忽悠基本你就該動(dòng)心了，就買了超出本來(lái)的預(yù)算外好多的房子。

　　后來(lái)發(fā)現(xiàn)你還貸吃力的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這房子采光不好的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)它構(gòu)造不好的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)它不能重蓋只能改造的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)……那就悔到。。。。

　　在國(guó)內(nèi)有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)知道，基本裝修沒(méi)有不超出預(yù)算的。。。

　　買房也是一樣，在你資金的預(yù)算前提下，去找你想要的條件的房子，別看了一個(gè)又帶暖房，又帶垃圾處理機(jī)，又帶巴拉巴拉的。。

　　第二個(gè)誤區(qū)：貸款

　　貸款的年限應(yīng)該是在定年之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。

　　貸款計(jì)劃的每月還貸額度，應(yīng)該是收入的20%左右，也就是說(shuō)月入20萬(wàn)的話，每月還貸在4萬(wàn)左右是可以接受的。

　　在這之外要考慮的錢：消費(fèi)稅、印紙稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅事務(wù)手續(xù)費(fèi)、中介手續(xù)費(fèi)、保證金、火災(zāi)保險(xiǎn)金等。

　　貸款人的團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費(fèi)等，基本都在幾百到幾千之間。

　　這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問(wèn)題，如果你想貸款3000萬(wàn)去買個(gè)房子，年利3%的話，35年就要還2425萬(wàn)，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174萬(wàn)，就是說(shuō)多1%的金利，要多還將近700萬(wàn)，你要是覺(jué)得合算的話，反正還錢的不系我。

　　第三個(gè)誤區(qū)：固定和變動(dòng)

　　大家都知道固定金利和變動(dòng)金利還有一種固定變動(dòng)二合一型可以先還一段時(shí)間固定，再轉(zhuǎn)換成變動(dòng)。

　　固定又叫全期固定型，好處是從借來(lái)的那天開(kāi)始，還錢的額度一直不變，對(duì)你將來(lái)的資金管理也比較有利。

　　壞處是固定的金利比較高。

　　好處是可以多借。

　　因?yàn)閷?lái)的金利是高是低，銀行都不會(huì)有損失，所以這部分的錢可以多借一些。

　　最后是這個(gè)固定期間選擇型，在固定期間結(jié)束之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的金利狀況可以選擇繼續(xù)固定，或是變成變動(dòng)。

　　這里要注意的是，比如說(shuō)現(xiàn)在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之后，金利比現(xiàn)在還低，你可以繼續(xù)選擇低金利的固定或者變動(dòng)。

　　如果20年之后，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來(lái)算，而是6來(lái)算。

　　剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。

　　關(guān)于貸款的問(wèn)題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相對(duì)的利息當(dāng)然會(huì)減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對(duì)不建議。

　　還是給自己留點(diǎn)空間吧，別把自己逼太緊了。