希臘移民中投資移民項(xiàng)目是熱門項(xiàng)目，希臘投資移民投入少，收益高，預(yù)期5%年租金收益；而且可全家移民，3代綠卡；希臘重視教育，擁有一流的國(guó)際教育，因此吸引很多人移民希臘。那么希臘投資移民性價(jià)比如何呢？

一、投資性價(jià)比

由于希臘是歐盟27個(gè)成員國(guó)之一，也是申根國(guó)家，希臘政府發(fā)放的居留許可證將在歐盟和申根地區(qū)有效。此外，希臘不僅房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，而且環(huán)境氣候宜人。因此，早在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之前，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)就被包括中國(guó)人在內(nèi)的許多非歐盟投資者視為歐洲值得投資的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

特別是2013年4月9日，希臘議會(huì)正式通過投資移民促進(jìn)法，將“買房送居留”的“門檻”從原定的30萬歐元降低到25萬歐元，引起了許多潛在買家的關(guān)注。這種做法在一定程度上反映了希臘當(dāng)局提振希臘經(jīng)濟(jì)的決心，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政策出臺(tái)后，很多外國(guó)投資者很快就“投桃報(bào)李”。據(jù)希臘財(cái)政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國(guó)家和中國(guó)都有“濃厚興趣”購(gòu)買希臘房地產(chǎn)的客戶，其中希臘群島最受歡迎的度假屋和雅典投資者。

自由限制

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，非歐盟公民在希臘購(gòu)買25萬歐元以上的房產(chǎn)，可以申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可，但5年后，只要房產(chǎn)所有權(quán)不出售，其居留權(quán)就可以順利延續(xù)。希臘資深房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人瑪麗亞女士認(rèn)為，這項(xiàng)政策有明顯的優(yōu)勢(shì)。其中一個(gè)就是投資者在獲得5年居留許可后，并沒有硬性要求在希臘居住時(shí)間?！巴顿Y者仍然是‘自由’，這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)樗梢猿浞仲x予業(yè)主在工作和生活中的靈活性?！贝送?，資深房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人士瑪麗亞女士。

相關(guān)稅收

但與此同時(shí)，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點(diǎn)高于西班牙等“買房送居留”準(zhǔn)入線較低的國(guó)家，另一家經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)多年的公司負(fù)責(zé)人科斯塔斯坦言。“25萬歐元的起點(diǎn)線是指房地產(chǎn)的凈價(jià)值。根據(jù)希臘現(xiàn)行法律，買房需要一次性繳納相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%左右的稅。”此外，希臘政府為應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)而設(shè)立的新的“緊急房產(chǎn)稅”仍在收取，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，預(yù)計(jì)政府將在2014年停止征收這項(xiàng)稅收。

許可資格

希臘相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，來自中國(guó)等非歐盟國(guó)家的公民，在投資希臘房地產(chǎn)之前，也要注意準(zhǔn)確理解和解釋政策法規(guī)的細(xì)節(jié)和限制。在之前的報(bào)道中，有媒體表示，“房地產(chǎn)持有人除了自己，還可以申請(qǐng)配偶、父母和孩子的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達(dá)女士在接受采訪時(shí)提出了異議。她向記者詳細(xì)展示了相關(guān)法律文件，并強(qiáng)調(diào)該法案規(guī)定中提到的“業(yè)主可以附上申請(qǐng)家庭居留許可證”是指投資者的配偶和18歲以下的未成年子女。因此，她可以及其父母的身份額。

許多投資者也關(guān)心他們能否在希臘獲得長(zhǎng)期居留資格后享受該國(guó)的社會(huì)保障福利。對(duì)此，另一位希臘資深律師、前國(guó)務(wù)部長(zhǎng)顧問雅尼斯先生表示，這意味著投資者不能申請(qǐng)希臘社會(huì)保障基金，因?yàn)榉ò该鞔_規(guī)定持有此類居留許可證的人不能在希臘工作。(IKA)，并享受社會(huì)保障規(guī)定的福利。此外，雅尼斯還特別強(qiáng)調(diào)，該法案的規(guī)定明確規(guī)定“投資者獲得的居留年份不能計(jì)入申請(qǐng)國(guó)籍所需的居留時(shí)間”，這意味著投資者未來不能憑此居留許可申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍。

優(yōu)劣并存

俗話說“你不能既吃蛋糕又吃蛋糕”。希臘政府這次推出的新政策也不例外。在愛琴海畔擁有自己的財(cái)產(chǎn)，風(fēng)景優(yōu)美，歷史悠久，真的很刺激，但另一方面，國(guó)家的法律限制也可能會(huì)讓一些對(duì)“誘餌”期望過高的投資者得不到自己想要的。因此，購(gòu)房者在成為希臘新政的真正受益者之前，應(yīng)該有明確的投資目的和目標(biāo)。

教育體系

希臘位于愛琴海地區(qū)。古代愛琴海地區(qū)產(chǎn)生的文化叫愛琴文化?？死锾貚u是愛琴文化的最早發(fā)源地?？死锾匚幕馨＜拔幕蛢珊恿饔蛭幕挠绊懞艽?，克里特文化對(duì)希臘半島文化的影響也很大。

古希臘的教育以雅典和斯巴達(dá)教育為代表。斯巴達(dá)教育是培養(yǎng)士兵強(qiáng)身健體的教育。雅典教育是以學(xué)校為主的道德、智力和體育教育。斯巴達(dá)教育強(qiáng)調(diào)軍事訓(xùn)練，雅典教育是一所由民間設(shè)置語法、音樂和修辭的學(xué)校，也是一所產(chǎn)生哲學(xué)家的學(xué)校。雅典的教育非常發(fā)達(dá)，各派學(xué)者都提出了自己的學(xué)術(shù)見解，并寫道。蘇格拉底、柏拉圖、亞里士多德等。都是著名的代表。教育的發(fā)展構(gòu)成了古希臘文明的重要組成部分。古希臘文化傳播到歐洲、亞洲和非三大洲，希臘的雅典學(xué)校。

二、常見問題

1.從哪里獲得信息及申請(qǐng)居留和工作許可證？

當(dāng)你購(gòu)買房產(chǎn)手續(xù)完善之后，在當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局或你居住的社區(qū)就可申請(qǐng)獲得（非工作）居留的相關(guān)信息。那里將有人檢查你提交的文件是否完備。如果核實(shí)無誤，你的文件將在15日內(nèi)被移交給主管區(qū)希臘移民局，由該局簽發(fā)許可證。

2.什么時(shí)候才能申請(qǐng)希臘公民身份？

已是希臘移民的朋友常常會(huì)問什么時(shí)候才能申請(qǐng)希臘公民身份，申請(qǐng)公民身份前的十一年中有十年合法居住在希臘。任何無公民身份的移民有五年時(shí)間居住在希臘可以申請(qǐng)，但需要通過6人移民評(píng)估小組的語言和希臘簡(jiǎn)史的測(cè)試評(píng)估合格者發(fā)放公民身份證。

特別要注意的是：在希臘居住10年才可以申請(qǐng)公民身份的規(guī)定不適用于與希臘公民結(jié)婚、且在希臘居住超過三年并生育一名或多名小孩的人們。

1.如何證明我的存款收入呢？我的錢放在那里安全嗎？

可以有多種方式，可以存款歐盟任何國(guó)家，如果固定收入和流動(dòng)性收入等。無須國(guó)外投資，無投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.獲得居留后，這個(gè)有什么要求，申請(qǐng)人在中國(guó)就可以做到嗎？還是本人要到希臘去弄？

申請(qǐng)人在希臘居住滿5年，房產(chǎn)沒有出售，直接可延續(xù)居留5年，需辦居留必須在歐盟銀行客戶自己的賬戶中存款30000歐元以上證明。本人購(gòu)房后無需在希臘常駐，但需要本人親自來希臘辦理居留延續(xù)手續(xù)。

希臘是5年之后申請(qǐng)永久居留。

3.存款有指定銀行的嗎？

歐盟任何銀行存款即可。

4.希臘是申根國(guó)家嗎？可不可以在希臘工作？做生意呢？

希臘是25個(gè)歐盟申根國(guó)之一，希臘使領(lǐng)館或其它所有申根國(guó)家簽發(fā)的申根簽證可以在簽證有效期內(nèi)前往希臘或其它申根國(guó)家旅游或停留在申根國(guó)家境內(nèi)。不可以在希臘工作，可以在希臘合伙做生意。

5.希臘駐華使館有幾個(gè)？我需要在哪個(gè)使館遞交材料？

希臘駐中國(guó)北京，上海，廣州使領(lǐng)館，其中，廣東，福建，海南，廣西居民可向希臘駐廣州總領(lǐng)事館提交簽證申請(qǐng)；上海，山東，江蘇，浙江，安徽，江西等周邊省份長(zhǎng)駐居民歡迎在上海辦事處提交申請(qǐng)；其他地區(qū)在北京使館遞簽;或委托我們國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。

6.希臘移民的生活環(huán)境如何？

希臘是擁有悠久歷史文化文明的國(guó)家，奧林匹克的發(fā)源地；同時(shí)還擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，愛琴海清澈湛藍(lán)的海水，氣候宜人；沒有工業(yè)污染，交通發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品豐富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希臘均享受。

7.希臘的房?jī)r(jià)如何呢？希臘的房產(chǎn)要分地區(qū)的，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也都不盡相同，均價(jià)在1000歐一平方米左右吧，但是也要分地區(qū)。首都雅典的房子稍微貴一些；受2009年主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響到2013年3月房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌55%。

8，獲得居留后社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇情況，希臘公務(wù)員、企業(yè)主、雇員都必須參加社會(huì)保險(xiǎn)，如果是無固定執(zhí)業(yè)人員，可以參加私人社會(huì)保險(xiǎn)；合法居住的非公民人員除了不享受政治權(quán)利外，其他的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利等待遇與所在國(guó)公民相同。