樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為詳實(shí)和豐富。

一、主要內(nèi)容

一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：

（1）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等。

（2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。

（3）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等。

（4）生活配套設(shè)施。包括對周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。

（7）會所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產(chǎn)市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設(shè)計(jì)概念、會所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹。

（8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場的發(fā)展，人們對物業(yè)管理日益重視，對物業(yè)管理的要求也越來越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購房者的重要內(nèi)容在樓書中詳細(xì)介紹。

隨著電腦制圖技術(shù)和彩印技術(shù)的飛速發(fā)展，如今的樓書制作得相當(dāng)精美，尤其是對于預(yù)售商品房來說，電腦制圖技術(shù)可以說是發(fā)揮到了極致。然而，樓書越精美，距離樓盤的實(shí)際狀況也就越遠(yuǎn)。購房者一定要冷靜分析其中所包含的大量的樓盤信息，客觀評價(jià)，審慎抉擇。

二、電子樓書

電子樓書是將各種不同媒體、不同格式的信息有序合理的組織在一起，通過互動參與的方式，將信息最有效的傳達(dá)給用戶，最大化用戶的購房欲望。

電子樓書與普通樓書的最大的區(qū)別在于：用戶了解信息的過程中，是被動還是主動的參與進(jìn)行信息交換。

綜觀目前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的樓書，絕大多數(shù)是以紙質(zhì)為載體。許多房產(chǎn)商對于樓書的較勁也就體現(xiàn)在誰的印刷更高檔、誰的創(chuàng)意更鮮活……但是，無論房產(chǎn)商怎么出新意，其傳播信息的能力總是受到”平面媒體”固有特性的限制：平面呆板的樓書總是無法跨越語言之外的意境，盡管有”一圖抵萬言”之說，但畢竟平面構(gòu)圖不易產(chǎn)生具有很強(qiáng)沖擊力的震撼效果。如果從單純的樓書制作來看，我們對平面樓書無可非議，但如果我們同時(shí)要考慮到樓書對于銷售的促進(jìn)作用，就不得不重新審視樓書的策劃與制作。

目前國內(nèi)已經(jīng)有許多樓盤在現(xiàn)場推廣時(shí)運(yùn)用電視向客戶播放關(guān)于樓盤的介紹信息，這可以歸納為電子樓書的雛形。也有一些房產(chǎn)商在推廣時(shí)會結(jié)合樓盤的定位特征，向客戶派發(fā)蘊(yùn)合樓盤定位特征的光盤等。這些做法都從一定層面上反映了房產(chǎn)商對于電子傳播載體的重視。

三、學(xué)會看樓書

看圖畫

經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。

看方向

有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。

看戶型

過去的許多老戶型，過于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露、簡陋。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。

目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。