烏海公積金貸款額度為不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價值無法評估的，按10萬元/個核定。

一、烏海公積金貸款額度

（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應(yīng)扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評估價值相比較低者為準；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。

（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。

（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權(quán)利價值。

（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：

可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。

職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。

規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，烏海住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進行調(diào)整。

夫妻雙方貸款額度可合并計算。

申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。

實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔(dān)保負債等情況綜合評估。

二、新購商品房貸款準備資料

注意：新購商品房（開發(fā)商或售樓部直接購買）最高可貸額度為總房價的80%。同時參考職工個人還貸能力確定可貸額度。

1、借款人及配偶身份證原件。

2、商品房買賣合同2份（購房網(wǎng)簽合同）。3、首付款發(fā)票（稅票原件）。4、征信報告（中國人民銀行出具的報告，已婚狀態(tài)出具夫妻雙方的，單身只出具個人）。5、借款人及配偶的戶口本原件。6、夫妻雙方的結(jié)婚證原件。借款人離異出具離婚證或法院判決書。借款人喪偶的，提供死亡證明原件。7、夫妻雙方均為住房公積金繳存職工的，無需出示相關(guān)工資流水或單位出具的工資證明。配偶未繳存公積金或配偶退休，仍需提供近6個月銀行代發(fā)工資流水及銀行卡或存折原件（銀行流水選用A4紙打?。?，退休需出示退休證。8、特殊業(yè)務(wù)：借款人申請貸款需夫妻雙方持有效證件共同申請，如需代辦需出示公證書。9、借款人申請貸款時需出示主借人本人一類銀行卡（建行、農(nóng)行、郵政儲蓄銀行 ）。10、異地繳存人員需在繳存地出具異地繳存證明。

三、新購二手房貸款需準備資料

注意：新購二手房（不動產(chǎn)權(quán)證以購買名義過戶）最高可貸額度不得超過評估稅票價格70%（以公積金審貸辦認可的稅票價格為主）。同時參考職工個人還貸能力確定可貸額度。

1、借款人及配偶身份證原件。

2、購二手房的需提供過戶契稅完稅發(fā)票、和過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證。3、征信報告（中國人民銀行出具的報告，已婚狀態(tài)出具夫妻雙方的，單身只出具個人）。4、借款人及配偶的戶口本原件。5、夫妻雙方的結(jié)婚證原件。借款人離異出具離婚證或法院判決書。借款人喪偶的，提供死亡證明原件。6、夫妻雙方均為住房公積金繳存職工的，無需出示相關(guān)工資流水或單位出具的工資證明。配偶未繳存公積金或配偶退休，需提供近6個月銀行代發(fā)工資流水及銀行卡或存折原件（銀行流水選用A4紙打?。?，退休需出示退休證。7、特殊業(yè)務(wù)：借款人申請貸款需夫妻雙方持有效證件共同申請，如需代辦需出示公證書。8、借款人申請貸款時需出示主借人本人一類銀行卡（建行、農(nóng)行、郵政儲蓄銀行 ）。9、異地繳存人員需在繳存地出具異地繳存證明。