終于輪到大名鼎鼎的新宿區(qū)了，相信就算您沒去過東京，什么“新宿事件”、“新宿黑天鵝”等在新宿區(qū)取景的電影很多了，其地處繁華地段，更是十分適合房產(chǎn)投資的地區(qū)。

東京新宿區(qū)——日本最著名的繁華商業(yè)區(qū)

新宿區(qū)是日本東京都內(nèi)23個行政區(qū)之一，東京都廳（都政府）位于區(qū)內(nèi)，是東京都的都市核心之一。商業(yè)娛樂設(shè)施齊全，高等院校集中，有許多大型企業(yè)總部。

新宿區(qū)與澀谷、池袋并列為東京都的3大副都心之一。

以新宿車站為中心，西口以都廳為首，是擁有很多大企業(yè)的商業(yè)街。東口以亞洲最大的歡樂街歌舞伎町為中心，發(fā)展成非常繁華的街道。

新宿區(qū)的很多方面都排在東京23區(qū)之首。

1. 新宿站的日平均搭乘人數(shù)約359萬人；年間搭乘者數(shù)約13億人，穩(wěn)居第1。

2. 新宿區(qū)的外國登陸人數(shù)排名第1。

3. 新宿站西口，可以看到的200米以上的超高層建筑數(shù)量最多。

4. 新宿區(qū)的單身者比率最高。

新宿區(qū)內(nèi)交通、飲食、購物、醫(yī)院、娛樂等諸多設(shè)施完備，便利性很高。

70%以上的人表示愿意繼續(xù)居住在新宿區(qū)。

鄰近行政區(qū)

澀谷區(qū)、港區(qū)、千代田區(qū)、文京區(qū)、豐島區(qū)、中野區(qū)

地價情況

新宿區(qū)的地價在東京都內(nèi)以至全日本都排在第5位。

2017年新宿區(qū)地價為每平方米2,965,646日圓，較去年上漲6.81%。

地價最高時達(dá)到1.2億日元/平方米。

2017年新宿區(qū)全區(qū)處于地價上漲趨勢，漲幅最高的為舞伎町1-18-9，較去年上漲15.31%。

新宿區(qū)地價最高的地區(qū)是東京都新宿區(qū)新宿3丁目807番1外，地價為3400萬日圓/平，地價最低的地區(qū)是新宿區(qū)上落合3-20-15，為47.5萬日圓/平。

著名場所

近兩百家大型銀行駐日本總部

慶應(yīng)義塾大學(xué)

東京理工大學(xué)

早稻田大學(xué)

日本法政大學(xué)

新宿站

大型百貨商場

歌舞伎町

新宿黃金街

新宿御苑

新宿中央公園

未來趨勢

隨著東京奧運(yùn)會的臨近，預(yù)計外國游客將大幅增加，住宿需求一定會增加。

由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，區(qū)內(nèi)旅館業(yè)投資勢必增加。

新宿區(qū)內(nèi)有日本法政大學(xué)、早稻田大學(xué)、東京醫(yī)科大學(xué)、日本工學(xué)院之類的院校存在。因此，除旅館業(yè)投資外，以院校學(xué)生為對象的不動產(chǎn)投資也是有效的。

考慮到區(qū)內(nèi)單身者較多的特點，可以以中古單身公寓、小戶型公寓等物件為主要投資目標(biāo)。

總體來看，新宿區(qū)內(nèi)有日本最具代表性的歡樂街、商業(yè)街，具有很高的便利性，且人口推移穩(wěn)定。