臨近九月開(kāi)學(xué)，不少拿到offer的同學(xué)已經(jīng)做好出國(guó)的準(zhǔn)備了。在準(zhǔn)備好了滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)男欣钪?，同學(xué)們是否考慮好了住宿的問(wèn)題呢？畢竟衣食住行，住也是非常重要的事情呢。

英國(guó)的住宿主要分為三類：學(xué)生宿舍、校外自租，以及寄宿家庭。

如果同學(xué)們決定住學(xué)生宿舍的話跟著官網(wǎng)預(yù)定的流程走，一般是不會(huì)出太大問(wèn)題的。不過(guò)需要盡早申請(qǐng)，可能申請(qǐng)晚了就沒(méi)了。

但是學(xué)生宿舍一般比較貴，且房源相對(duì)而言會(huì)少一些。以及還會(huì)出現(xiàn)只開(kāi)放給大一新生或者研究生新生的情況，或者住到規(guī)定月份就要求你得搬出去了，總得來(lái)看會(huì)比較受限。

因此，很多學(xué)生開(kāi)始考慮在校外租房。今天這篇文章，就是想跟大家分享一下，留學(xué)生如何通過(guò)中介租到一套還不錯(cuò)的房子。

在此之前，先推薦一些留學(xué)生常用的租房類軟件和APP：

1

愛(ài)彼迎

超多民宿，房子漂亮。個(gè)人覺(jué)得其優(yōu)勢(shì)在于可以短租一段時(shí)間，這樣利于同學(xué)們熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，再之后就可以通過(guò)中介或者直接找房東簽約了。

2

Rightmove

這是英國(guó)最大的房產(chǎn)租賃信息網(wǎng)，房源很多，可以自定義區(qū)域、價(jià)格、房型、長(zhǎng)租還是短租等等，但需要中介費(fèi)。比較明顯的缺點(diǎn)是房源更新不及時(shí)，有些房源可能已經(jīng)租出去了但還是在線。

3

Zoola

也是英國(guó)第二大的房源租賃網(wǎng)站，可以和rightmove對(duì)比著尋找房源，也需要中介費(fèi)。缺點(diǎn)就是很容易被上面的中介趁火打劫。

4

個(gè)人人脈

當(dāng)然了，如果同學(xué)們?cè)谟?guó)有熟人，比如學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐之類的，可以拜托學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐將你拉進(jìn)對(duì)方的一些留學(xué)相關(guān)群，詢問(wèn)一下是否有人轉(zhuǎn)租或者退租。

看房這件事，如果不是房東直租或是學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐轉(zhuǎn)租，一般繞不開(kāi)中介。

建議大家在租房平臺(tái)或APP上看好房子后，直接電話聯(lián)系中介詢問(wèn)房源還在不在，如果對(duì)方的這處房源沒(méi)了，可以詢問(wèn)一下是否還有類似房源并加一下對(duì)方的聯(lián)系方式。

當(dāng)然了，通過(guò)中介找房子時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：

1

對(duì)方是否具備兩個(gè)法定資質(zhì)。

一是對(duì)方是否注冊(cè)過(guò)Redress Scheme，Redress Scheme是房產(chǎn)業(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)，萬(wàn)一你在租房過(guò)程中出現(xiàn)了什么大的糾紛，可以去該仲裁機(jī)構(gòu)提出投訴。

二是對(duì)方是否注冊(cè)過(guò)Client Money Protection，Client Money Protection是客戶資金保護(hù)機(jī)構(gòu)。

該機(jī)構(gòu)要求，中介必須將租金放入客戶資金賬戶，這個(gè)賬戶要與公司賬戶分開(kāi)，如果中介發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，客戶資金賬戶中的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還客戶。

在英格蘭從事房產(chǎn)租賃和管理的公司必須加入法定的客戶資金保護(hù)機(jī)構(gòu)。

2

同學(xué)們一定要提前講明自己的要求。

包括區(qū)域、交通如何、需求房型、室友的國(guó)籍、是否接受異性室友等等，態(tài)度要強(qiáng)硬一些。

有些不良中介可能會(huì)為了中介費(fèi)忽悠你去一些實(shí)際上與你的條件嚴(yán)重不符的地方租房，千萬(wàn)要沉住氣，心態(tài)放平和，這個(gè)中介不靠譜，還有下個(gè)中介呢，對(duì)吧？

小編就有同學(xué)被騙得不要不要的，當(dāng)時(shí)中介說(shuō)得天花亂墜，說(shuō)那個(gè)地方怎么怎么好，交通怎么怎么便利，千方百計(jì)把我同學(xué)騙過(guò)去簽約。

我同學(xué)又是個(gè)耳根子軟的，好家伙，到了之后才知道有多爛。

所以，同學(xué)們一定要明確自己的條件，告訴中介，其他地方的房子都不行！

3

告知中介的預(yù)算要比心理預(yù)估低。

同學(xué)們?nèi)绻睦眍A(yù)估是1500英鎊，你和中介提的時(shí)候可以說(shuō)是1300英鎊之類的。

如果你把心理預(yù)估直接告訴對(duì)方，很多中介可能會(huì)直接告訴你他這里只有1500英鎊以上的房源，他會(huì)不停地往你上限加價(jià)。其實(shí)這和在國(guó)內(nèi)找房是一樣的道理。

當(dāng)和中介談妥之后，下一步就是看房了。

這里建議有條件的同學(xué)，比如在求學(xué)當(dāng)?shù)赜惺烊说脑挘?qǐng)對(duì)方幫忙到現(xiàn)場(chǎng)看一下房。如果沒(méi)有的話，可以讓中介視頻帶你看房。

一定要仔細(xì)檢查房子的細(xì)節(jié)。

請(qǐng)熟人或者中介現(xiàn)場(chǎng)試一下，門窗以及鎖能否正常開(kāi)關(guān)，電器是否能正常使用，洗漱臺(tái)的水龍頭、淋浴頭的水量大小，所有的燈都亮不亮，以及家具的新舊程度問(wèn)清楚，還有房間隔不隔音等等。

當(dāng)然了，前面小編也說(shuō)過(guò)，可以提前在某些APP上短租一段時(shí)間，那么你之后通過(guò)中介找房就可以親自去看了。

看完房之后大部分同學(xué)覺(jué)得還可以，或者說(shuō)比較了幾處房源有心儀的一處，那就是簽合同交押金了。

簽合同之前，一定要詢問(wèn)該中介公司使用的是哪一個(gè)機(jī)構(gòu)保護(hù)你的資金，就是我們前面提到的客戶資金保護(hù)機(jī)構(gòu)。

目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。一定要他們提供證明，畢竟口說(shuō)無(wú)憑。

之后簽合同，要確認(rèn)好房子租金、租期、到期如何退租續(xù)租、中途如何退租轉(zhuǎn)租等問(wèn)題，千萬(wàn)不要讓中介給你簽合同，一定要仔細(xì)看完合同的條款后自己確認(rèn)簽字。

在這個(gè)過(guò)程中，一定要確認(rèn)好誰(shuí)才是真正的房東，確認(rèn)好各項(xiàng)錢款的問(wèn)題，以及詢問(wèn)一下在租期內(nèi)是否會(huì)漲租金等問(wèn)題。

一般中介會(huì)給你發(fā)一份電子合同。如果對(duì)于合同有異議一定要提出來(lái)，然后他們會(huì)告訴你這是標(biāo)準(zhǔn)合約不能更改。這怎么不能改，這當(dāng)然能改！

他們的合同一般最后有一欄特殊條款，就是用來(lái)增減修改條款的。

當(dāng)然，小編不建議同學(xué)們還在國(guó)內(nèi)，就簽好電子合同定下來(lái)，如果實(shí)在無(wú)法實(shí)地看房簽合同，可以考慮先短租一個(gè)月，安頓下來(lái)之后再看有沒(méi)有合適的房子。

最后就是到達(dá)英國(guó)后入住了。

入住時(shí)可以將接收的房子整個(gè)拍一個(gè)視頻保存下來(lái)，以便出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以提供證據(jù)。